Investir en immobilier neuf

Les avantages de l'immobilier neuf

• Les frais de notaire réduits
• De meilleures performances énergétiques
• L'exonération de la taxe foncière

L'acquisition d'un bien immobilier neuf en 6 points

1 — L’évaluation de votre budget

Votre budget d’acquisition est composé du prix d’achat du bien, plus les frais d’enregistrement et de Notaire, 2 à 3 % environ du prix d’achat. Pour un appartement neuf de 300 000 €, par exemple, il faudra compter environ 10 000 € de frais de notaire.

2 — La recherche du bien immobilier qui correspond à tous vos critères

Nos agences spécialisées commercialisent les programmes immobiliers des grands promoteurs nationaux ou régionaux. Ainsi vous disposez du choix entre les divers programmes que nous avons sélectionnés, avec les mêmes avantages que si vous achetiez directement au promoteur.

Nos compétences pour vous simplifier l'Immobilier :

• La commercialisation d'immobilier neuf
• La revente le cas échéant de votre bien existant
• L'investissement et la défiscalisation

3 — La signature du contrat de réservation

Lorsque vous aurez choisi votre programme et votre appartement ou maison, vous signerez un contrat de réservation avec le promoteur. Nous veillons au formalisme juridique de ce contrat, qui doit contenir la description détaillée du logement, le prix de vente, la date prévue pour la signature définitive du contrat de vente ainsi que le délai d'exécution des travaux. Vous versez à la signature de ce contrat de réservation un dépôt de garantie à hauteur de 5 % du prix de vente.

4 — le montage du financement

Les mensualités de votre crédit ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus nets imposables. Nous sommes à votre disposition pour vous proposer les solutions de financement les plus adaptées à vos besoins, à votre situation et les plus économiques.

5 — la signature de l’acte de vente chez le notaire

La signature définitive de l'acte de vente notarié intervient dans un délai de 4 à 6 mois environ après le contrat de réservation, après accord de votre organisme de financement. Pour un logement neuf sur plan, il s’agit d'un contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Il reprend les éléments du contrat de réservation, incluant l'échéancier des paiements, les éléments relatifs au prêt ainsi qu'à la garantie d'achèvement du promoteur.

6 — la remise des clés

Au moment de la remise des clés, vous procédez à la réception de votre appartement ou de votre maison. Vous devez vous assurer de l’absence de défauts de conformité (par rapport au plan), de vices de construction visibles (papier peint décollé, robinet qui fuit, équipement défectueux). Le procès-verbal de réception des travaux fait courir le délai des garanties, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.

Les dispositifs fiscaux expliqués

Le dispositif Censi-Bouvard

La Loi Censi-Bouvard permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur l'investissement.
Il complète le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l'amortissement pour générer des revenus défiscalisés.
Le régime Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d'un montant de 300 000€ HT : A hauteur de 11% du prix HT pour les logements La réduction d'impôt s'étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans. (Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant d'impôt à payer, celui-ci est reportable 6 ans.). Il est possible d'acquérir plusieurs logements par an à l’intérieur du plafond de 300 000 € ht.
L'investissement en Loi Censi-Bouvard concerne uniquement les résidences meublées suivantes Les résidences de tourisme classées et les résidences avec services pour étudiants Les résidences avec services agréées pour personnes âgées ou handicapées Les résidences d'accueil et de soins agréées

Le dispositif Pinel

Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf. En contrepartie, le propriétaire s’engage à mettre son bien en location pendant neuf ans au minimum, à des loyers plafonnés et pour des locataires sous plafonds de ressources. Important : ne seront éligibles que les logements situés dans les zones tendues, c’est-à-dire celles où la demande est la plus forte : Paris et les grandes agglomérations. Pour les particuliers investisseurs, le taux de la réduction de l’impôt sur le revenu est fixé à 12% 18% 21%, répartie sur six neuf ou douze ans et applicable dés la livraison.
Il sera accordé aux personnes qui acquièrent ou font construire, un logement neuf dans la limite d’un montant plafonné à 300.000 euros et d’un plafond d’achat fixé à 5.500 euros le mètre carré. Le nouveau dispositif s’appliquera pour les investissements en 2016 et 2017 . Il sera donc possible de bénéficier de la réduction d’impôt dès sur les revenus déclarés en 2017 au titre de 2016 et 2018 pour ceux de 2017. Il devient possible de louer à un ascendant/descendant

Le dispositif Pinel Outre-Mer

La défiscalisation en loi Pinel outre-mer est de 23 29 32% du montant de l’investissement réalisé dans la limite de 300000€ sur une période de six, neuf et douze ans. La défiscalisation sur 9 ans Pinel outremer peut donc atteindre par exemple 87000€ sur la période = 9666 €/an.

Le déficit Foncier

Pour réduire vos impôts sur vos biens loués, Agences Réunies vous conseille d’investir dans des biens avec une quote part travaux déductibles de vos revenus fonciers jusqu’à 90% de l’investissement

La TVA réduite

Les plafonds de revenus 2021

La prêt à taux zéro

Les avantages du PTZ

• Un prêt remboursable sans intérêt
• Remboursement sur 20 ans minimum
• Un prêt qui peut atteindre 138 000 €
• Un prêt cumulable avec d'autres prêts

Les plafonds de revenus à N-2 pour un achat en 2021

Zone A bis : regroupe Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne.
Zone A : réunit des communes d'Ile-de-France, de la Côte d'Azur et de la zone frontalière Suisse.
Zone B1 : correspond aux agglomérations de plus de 250 000 habitants.
Zone B2 : correspond aux agglomérations de plus de 50 000 habitants avec une dérogation du préfet

Voir le site lesagentsduneuf.com